みんなが知らないつなぎ融資とは＠住宅ローンとの関わり

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つなぎ融資とは

「つなぎ融資」という言葉をご存知ですか？家を建てた経験のある人は一度位聞いたことがあるかもしれません。それでは「つなぎ融資」とは一体どの様なものなのでしょうか。基本的な情報にはどの様な点があるのでしょうか。

一般的な意味として「つなぎ融資」とは、新築等の物件に対して施主への物件引渡し（所有権・抵当権登記）から金融機関での住宅ローン融資の実行日までの期間に、一時的ではあるが行われる短期融資のことを言うとされています。

もう少し具体的に言えば、（1）民間の金融機関から「つなぎ融資」を受け、不動産代金を支払う、（2）所有権・抵当権の設定を登記する、（3）機構融資実行後に、その資金を使用して「つなぎ融資」を返済という流れです。

住宅金融支援機構の住宅ローンでは、物件に抵当権を設定登記した後でなければなりません。しかし抵当権を登記するための条件としては、不動産会社に不動産代金を全額支払わなければ物件を自分自身の所有するものにできません。

住宅金融支援機構などを利用する場合、抵当権の設定がされるまで融資が実行されない為、物件の所有権・抵当権の登記をしてはいるものの、融資が実行される日までの期間に利用しなければならなくなるのが「つなぎ融資」となります。

マイホーム等建築時に、資金面で大きな貯えがある方には無用な長物と思われますが、ギリギリのラインでマイホームを購入・建築する方には切実な問題になりますね。いずれにしても信用ある機関で上手に利用したいものです。

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