つなぎ融資の種類

「つなぎ融資」はご存知でしょうか？住宅ローンを組む場合、多くの方が利用されています。それでは、つなぎ融資の金利、手数料などについてもご存知ですか？高額な不動産売買で、且つ住宅ローン等を利用しての売買となると金融機関は「担保」を、売り主である不動産会社などは「代金」を要求してきます。

買い主側は融資が実際に行われるまでの間に、売り主である不動産会社に支払う資金を準備するため、本来の住宅ローン対象以外の金融機関などから短期間として融資を受け、支払いを実行することを「つなぎ融資」と言います。

現在では、住宅ローンと言うと「フラット３５」を利用される方が圧倒的に多いようです。この「フラット３５」とは融資実行期日が、予め固定されているケースが多い様ですので、つなぎ融資を考える際は計算しやすいとも言えます。

つなぎ融資を実際に利用する場合、利息・印紙税・各種申請書類作成の手数料・事務手数料など短期融資とは言うものの、予想外に費用がかかることが多々あります。利息の計算は「融資額×つなぎ融資金利×日割り」で求められますし、印紙代は約20,000円と考えておくべきです。

又、住民税・印鑑証明書・その他手数料などを合わせると、約数千円～数万円程度の費用が発生すると考えて下さい。尚、利息は融資額を仮に3000万円、金利を2%で計算したとしても約10万円はかかることになります。融資額の増加に比例し、利息も増加します。

つなぎ融資を実際に利用する場合の費用としては、大まかな計算結果でも、約15万円～20万円が必要になってくるのではないかと思われます。結論として、つなぎ融資を実行するとは、決して安くないということが言えるでしょう。

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