担保を設定

「つなぎ融資」とは何か？という疑問をお持ちの方も多いと思われます。つなぎ融資とはズバリ言いますと、融資が下りるまでの期間、一時的に借り入れるローンのことを言います。支払いのタイミングで品物を貰うのが通常の買い物ですが、家の場合は簡単にはいきません。

代金を支払う為に、住宅ローンを組まねばならず、ローンを組むには前提として購入物件を担保にする必要があるのです。しかし、売り主にとってみては、代金も貰っていない物件を担保にさせたくありません。且つ金融機関は無担保では融資を行なわない。そんな際に必要となるのが「つなぎ融資」です。

つなぎ融資で、一旦代金を支払い、物件を買主の名義で登記する。それによって担保とする設定が出来、後は金融機関から融資が下りるのを待つだけです。受け取り後は、その融資を使いつなぎ融資借入れに対して返済を実施します。

つなぎ融資では、大きな利息負担にも注意が必要です。金利は、住宅ローンを組む人が払うのが一般的です。変動金利程度の低水準のものも多く存在しますが、3,000万円を金利2%で2ヶ月借り、約10万円の利息発生することになります。

中古住宅を買う場合も、つなぎ融資が必要となることがあります。家をあなたに売り、次の家を買い換える場合、売り主は代金を用意しなければなりません。通常は、今の家を売り次の家を購入するものですが、諸事情で次の家へ入居を急ぐ場合、売り主につなぎ融資で代金を用意してもらい、次の家へ移ってもらう必要があります。

新築やマンションの場合、不動産会社が買い手の代わりに融資を受ける条件で、代金支払い前に引き渡しや登記を認める「代理受領」というシステムを用いればつなぎ融資を避けることも出来ます。しかし代理受領は、不動産会社の規模・対応により異なる為、事前確認が必須です。

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